標題: [討論] 專題討論版─國內
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發表於 2008-5-21 11:17 PM  資料 文集 私人訊息  Yahoo!
專題討論版─國內
南北房市差異 房價8年來 僅北縣市漲 高雄市跌最慘

8年來,全台房市漲跌互異,依據永慶房屋統計,台北市、台北縣房價表現最亮眼,平均上漲超過40%,但是,其它縣市房價完全不如8年前,跨出大台北、全部都下跌。


 全台房市冷熱不一,走勢極度分歧,依據永慶房屋統計,89年5月分,當時台北市中古屋房價平均1坪在26萬元左右,北縣平均房價在15萬一帶。


 至於桃園市、新竹市、台中市、高雄市的中古屋價,平均1坪單價多在13萬元上下,和台北縣房價相去不遠。


 不過,8年下來,差距愈拉愈大,台北市房價一路走高,現在,中古屋1坪平均成交價已來到37萬元,台北縣的房價也明顯飆高,平均房價衝上22.6萬元,漲幅逼近50%。


 同一期間,桃園、新竹、台中、高雄市中古屋房價卻掉到1坪10萬元以下,擁屋民眾身家財富,全數跟著縮水。


 一銀人員指出,對於一個家庭而言,所擁有的一筆資金如果選擇做定存、在中南部租屋居住,而不是購屋自用,反而更有利。


 這段期間,緊抱台幣定存到期,除了本金還在,累計還有20%的收益,如果是在中南部置產,財富反而縮水2、3成,台幣存8年,比在高雄買屋賺更多。


 針對北市房價,中信房屋人員表示,區域房價走勢和當地人口數、消費力、收入、房屋需求,息息相關,全台各地區,北市是首善之區,資金、人口匯集,加上空地愈來愈少,長期來看,還有走揚空間。


 另外,購置房產之後,財富增減如何,進場成本高低影響重大。


 信義房屋經理蘇啟榮說,房價波動明顯,進場時機不同,價位相差不小,以台北市而言,8年前有機會買到1坪24萬的中古屋,成本降低、收益率相對上升,8年累計漲幅達60%。


 如果是在中南部購屋,當時,在高雄、新竹買屋,都有機會找到1坪9萬多的房子,時至今日,房價大概打平,也不至於發生虧損,只要壓低買屋成本,買屋置產、財富增值、獲利機會便可大增。



以上取自奇摩新聞!



我個人對這個報導的感覺是,中南部的人算是幸福!

針對個人,以及買屋者,還有我們這些將來可能會邁入社會,接著要面臨買房的人,定居在中南部,絕對是個好的選擇。
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發表於 2008-5-22 11:04 AM  資料 主頁 文集 私人訊息 
所以高鐵會開始更為興盛
反而巴士鐵路之類的運輸會衰敗?

有些時候雖然到南部住是個好建議
但是要離開生長已久的故鄉還是需要一些更重大的理由的

像我家祖父母就一直不想從關西搬到新竹市跟我們一起住
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發表於 2008-5-22 12:27 PM  資料 文集 私人訊息  Yahoo!
高鐵興盛是遲早的事,不過還得先經歷過許多的變革,加上價錢的調整。(有些弊案還有貪污,就是讓高鐵成本降不下來的原因。)

老人家的想法總是這樣,也不能免強啊!

不過等老人家真的老到需要別人照顧的時候,不搬也不行啦!
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發表於 2008-5-22 03:19 PM  資料 主頁 文集 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 疾風燚 於 2008-5-22 12:27 PM 發表
高鐵興盛是遲早的事,不過還得先經歷過許多的變革,央C)

老人家的想法總是這樣,也不能免強啊!

不過等老人家真的老到需要別人照顧的時候,不搬也不行啦!

講到價錢
目前的高鐵對於我們這些學生而言還是太貴.
以後就算變成上班族
至少也要等月薪3萬左右才能負擔的起

現在馬英九上任
馬上就要漲真的是個壞消息
荷包又要大失血了
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發表於 2008-5-23 12:22 PM  資料 文集 私人訊息  Yahoo!
油價上漲嗎?

油價和電價上漲我想不能不做啊!

不然中油倒了,虧損全民買單耶!

我們平民用的油量少,就等於被坑了幾倍的油價,而那些真正開好車,用油量用最多的人才會希望以國家金費去填補,這樣他反而賺到大筆的差價!
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發表於 2008-5-23 12:51 PM  資料 主頁 文集 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 疾風燚 於 2008-5-23 12:22 PM 發表
油價上漲嗎?

油價和電價上漲我想不能不做啊!

不然中油倒了,虧損全民買單耶!

我們平民用的油量少,就等於被坑了幾倍的油價,而那些真正開好車,用油量用最多的人才會希望以國家金費去填補,這樣他反 ...

話說中油每年都超過法定盈餘呦
就連美國那邊也有議員砲轟國內石化產業
那句:你們賺夠了嗎真是經典
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發表於 2008-5-23 03:46 PM  資料 文集 私人訊息  Yahoo!
若是中油真的傳那麼多,那就讓他繼續虧吧!
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發表於 2008-5-26 10:48 AM  資料 主頁 文集 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 疾風燚 於 2008-5-23 03:46 PM 發表
若是中油真的傳那麼多,那就讓他繼續虧吧!

只能說這些消息有一大部分
是基於忌妒才會被爆出來

不過最近最夯的情報應該是
台塑油價大漲 中油將多虧4.2億
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080329/4/wajd.html

能源局:加油站業者違法儲油 可罰50萬元
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080513/1/y9eh.html

只能說台灣人真的是上有政策下有對策呀
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發表於 2008-5-26 12:10 PM  資料 文集 私人訊息  Yahoo!
網路熱傳:肥皂水殺蚊 專家:以訛傳訛啦


春夏交接是登革熱流行的季節,最近網路上流傳一封「可殺蚊子預防登革熱撇步」的文章,教導民眾以肥皂絲或洗衣粉,混合適量的水放在水盆中,放置於室外,就可殺死蚊子的蟲卵,民眾也不必再以蚊香、殺蟲液去對抗蚊子,不過專家看到這篇文章時表示,這根本是以訛傳訛,因為幼蚊喜歡生存在乾淨清潔的環境,清除積水容器杜絕病媒蚊孳生,才是防治登革熱的根本方法。(彭清仁報導)


最近一封網友們熱烈轉傳的﹂可殺蚊子預防登革熱撇步」的文章,是出自於自稱住在南台灣的網友,並聲稱鄰居使用一個盆子,盆中以肥皂絲或洗衣粉混合適量的水,放在戶外院子,幾天後盆子內佈滿許多死亡的幼小蚊子虫卵,也就是俗稱為孑孓,使用過後發現院子的蚊子明顯變少了;網友還解釋,因為蚊子不宜生長在帶鹼的水中,肥皂水中有香料,會讓蚊子誤以為水中有食物,於是將卵產在肥皂水中,但水中的氧會與肥皂反應而消耗掉,孑孓幼蟲就會死光光,最後甚至不必使用蚊香和殺虫液,因此才將這篇造福人類的撇步公諸於世。


新竹縣衛生局疾病管制課長賴瑞霞看到這篇網路文章時,覺得又好氣又好笑,並表示這是錯誤的觀念,一般人以為蚊子喜歡在骯髒環境中滋生,但其實幼蚊喜愛生存在乾淨清潔的環境,清除積水容器,杜絕病媒蚊孳生,才是防治登革熱根本方法,尤其容器中的水每週至少要倒一次,並將容易積水的地方徹底清除、保持乾燥,才是減少蚊子和登革熱的最有效方法,如果聽眾朋友戶外也放著一盆這種消滅蚊虫的肥皂水,最好趕快收起來罷,因為不會有效果的。





看了這篇之後,我去查了一下網路,打關鍵字,蚊子&肥皂水,果真充斥著以肥早水殺蚊的方法,看了這篇報討,又回頭去看那些說的振振有詞的假專家,真的令人啼笑皆非...
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發表於 2008-5-26 12:10 PM  資料 文集 私人訊息  Yahoo!


QUOTE:
原帖由 紫月 於 2008-5-26 10:48 AM 發表

只能說這些消息有一大部分
是基於忌妒才會被爆出來

不過最近最夯的情報應該是
台塑油價大漲 中油將多虧4.2億
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080329/4/wajd.html

能源局:加油站業者違法 ...

有資料嗎?

目前這些都只是關於石油的資料,但是沒有中油賺番的資料吧。
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發表於 2008-5-28 11:40 AM  資料 主頁 文集 私人訊息 


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原帖由 疾風燚 於 2008-5-26 12:10 PM 發表



有資料嗎?

目前這些都只是關於石油的資料,但是沒有中油賺番的資料吧。

抱歉沒有看到切確資料
我現在只看到這篇有趣的報導


論油價的社會正義

■ 黃玉霖

馬政府決定解除中油油價凍漲,強調回歸市場價格;但是,台灣油品市場被中油和台塑化聯合壟斷,所謂市場價格其實是壟斷價格,不但讓消費者吸收中油煉油設備老舊、效率不彰,以及龐大的人事成本,還讓台塑化坐享壟斷暴利和套利機會,嚴重違背社會公平正義。


經濟學家告訴我們,政府對壟斷性行業須實施價格或獲利管制(price or rate of return regulation),以避免壟斷者濫用壟斷力,坐享壟斷利潤。扁政府凍結中油油價就是一種管制行為,一方面可以穩定物價,一方面中止浮動油價公式所隱藏的獲利保障,迫使中油提升效率、撙節開支,並採取避險措施來因應原油價格持續高漲。


對於這項管制措施,馬政府認為扁政府用納稅人的錢來補貼消費者,不但對節約能源和溫室效應不利,對納稅人並不公平。的確,這項管制必須同時考量通膨、能源、環境和公平性等問題。但是,馬政府一方面解除管制,雖可減輕中油虧損所帶來的國庫負擔,但另一方面卻又擔心帶動通膨,而提出各種補貼方案。這樣一來一往,不但對國庫沒有幫助,還變相用消費者和納稅人的錢來補貼計程車、大眾運輸,甚至於工業購油戶,對納稅人和消費者都不公平。


更不公平的是,台塑化堅持繼續調高油價,形同主動退出市場,卻把煉好的油一船一船地輸出到中國等地,促成中國油品庫存逼近滿載,台灣庫存則因而吃緊。台塑化不但沒有損失,還有套利空間;如花旗環球證券最近還喊進台塑化股票,認為該公司外銷油品煉油價差拉大、煉油設備產能全開,獲利表現持續看俏。


台塑化在商言商,理應為股東創造最大利潤,為何不公平?姑且不論台塑化是否意圖挾持壟斷力,透過降低內銷比重對社會施加油品供給不足的壓力;該公司把油品一船一船地往外送,卻把煉油環境成本留在雲嘉南地區,這種因不必吸收環境社會成本而擴產套利的行為,不但加重溫室效應,對雲嘉南居民也完全不公平。


對於這些不公平現象的根本解決之道,除了檢討能源政策,還需檢討能源產業結構,設法利用競爭來取代壟斷,開放油品進口,全面推動能源市場自由化。同時,中油應深刻檢討煉油效率和人事成本等問題,虛心接受改革或改造。對於台塑化,政府則應考慮開徵環境稅。而台塑化除為股東創造最大財富,還應積極思考如何正面回應日益複雜的企業社會責任問題。

(作者為美國加州大學柏克萊分校博士、 交大土木系副教授,公用事業投資專家)
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發表於 2008-5-28 03:28 PM  資料 文集 私人訊息  Yahoo!
手機症候群!日政府建議中小學生少用手機
手機對於現代人而言儼然成為不可或缺的科技產物,然而手機所衍生的危機卻可能危及中小學生安全。有鑑於中小學生藉手機沈迷網路交友,或引發簡訊依存症等問題日益嚴重,日本政府內閣直屬的教育諮詢會議二十六日提出第一次報告,建議中小學生儘量不要使用手機,此外也希望手機業者研發青少年專用手機。


沉迷網路交友


日本教育再生懇談會二十六日傍晚於首相官邸召開集會,會後並向首相福田康夫提出第一次報告。報告最引人注目的部分,是針對「有害資訊對策」提出建議,希望家長以及學校等相關人士協助中小學生,儘量別帶手機。報告也希望手機業者,儘早研發僅限收發話或GPS功能的青少年專用手機,並且讓此類手機早日普及。報告指出,今後還將進一步研討關於有害資訊閱覽限制的法律配套措施。


除了中小學生的手機使用問題,為強化英語教育,該報告還要求自國小三年級開始的英語課程改採必修制,而中小學英語教師也須在「多益」(TOEIC)等全球共通的英語能力測驗中,獲得一定成績。


簡訊依存症候群


日本教育諮詢機構對於手機的憂慮其來有自。日本家長會全國協議會本月十五日公布一項針對全國各兩千四百名國二和小五學生,及其家長的調查結果顯示,目前小五生持有手機比率為十九.三%,國二生則為四十二.九%。


其中,許多學生每天收發手機簡訊達十一封或甚至五十一封以上,發送簡訊後沒收到回應就感到不安,或深夜仍沈迷收發簡訊等,呈現「簡訊依存現象」的人也不在少數。調查還發現,有五%的小五生以及三十五%的國二生都擁有「許多父母不認識的網友」。




在我看來,中小學生沉迷什麼的,都是正常現象。

以前的小孩沒有電腦玩,就天天沉迷「出去鬼混」,被稱為頑皮。

這是屬於活潑型的小孩。

自從電腦發明了之後,小孩子改成玩電腦,不論活不活潑的小孩,都可以改為沉迷電腦。

而家長怕小孩沉迷,會禁電腦,所以小孩就改玩手機。

若是連手機都禁了,恐怕小孩子會沉迷於其他的東西,或是回歸原始,出去鬼混!
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原帖由 疾風燚 於 2008-5-21 11:17 PM 發表
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遠離台北 1年多存10萬
更新日期:2008/05/29 04:34 李國煌台北報導
依據最新調查,今年大學畢業生平均起薪28800元左右,銀行主管說,北中南生活開支大不同,遠離台北市,前往中南部工作,物價相對低、花費相對少,平均1年可以多存10萬元。


台北居大不易,台北富邦銀協理蔡孟娟說,不論食衣住行、娛樂開銷,台北市的價格都比其它縣市還高。


不少職場新鮮人表示,1個月不到30000元的薪水,如果不是和爸媽住在一起,省下租屋費用以及部分餐費,自己在外租屋居住、三餐在外解決,在台北市生活,根本無法存錢。


一位職場新鮮人員說,像她在北市租屋,1個月的租金支出大約10000元,三餐花費大約8000元,交通費用扣掉2000元,醫療加上其它開支,1個月大約要花掉5000元到7000元,所有的薪水,剛好打平。


如果是到中南部工作,租屋開支馬上少掉一半,物價也只有北市的2分之1到3分之1,同樣是1個月28800元薪水,在南部工作,1個月有機會存7000元到9000元。


住商不動產主任徐佳馨說,在南部一個人租屋居住,1個月大約5000元就夠了。


衣食住行加上其它花費,中南部少一半,1個月可以存下8000元來算,1年下來,就多了96000元的存款,如果再省一點,遠離台北市,1年多存10萬塊。


一位銀行主管說,這也是為什麼,不少老家在中部、南部的員工,紛紛請調回中南部的分行工作,不論在北中南的分行工作,所領的薪水一樣,在南部生活開支較少,可以快速存錢、快速買屋,晉身有屋階級。只是,中南部物價相對低,工作職缺也比較少,銀行主管指出,以銀行業而言,中南部分行家數較少,請調比較不容易。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080529/4/105l0.html

看起來凡是有利皆有弊呀
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我們中部更省,租屋可以到4000。
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我們中部更省,租屋可以到4000。

是台中市區還是台中縣?!
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